Hypo випустила щоквартальний огляд іпотечних кредитів (5 жовтня 2023). Hypo є єдиною кредитною установою у Фінляндії, яка зосереджується лише на житлових кредитах для фізичних осіб і компаній. Suomen Hypoteekkiyhdistys (Hypo), заснована в 1860 році, є найстарішою національною приватною кредитною установою у Фінляндії. Це невелика фірма в іпотечному секторі, але вона готує інтригуючі звіти та має досвідчених професіоналів, які дають інтерв’ю для ЗМІ.
Hypo очікує, що наступного року ціни на житло дещо зростуть через зменшення кількості нових будинків, викликане повільним будівництвом. Крім того, триваюча міграція та імміграція до 21 зростаючого міста також приводять нових жителів. Прогнози показують зниження ціни на -6,0% на цей рік (2023) і зростання на +1,5% на наступний рік (2024). У районі Гельсінкі цифри за 2023 рік показують зниження на 7,5%, а для 2024 року очікується зростання на 2,5%.
Огляд іпотеки Hypo класифікує загалом 21 місцеву владу до класу A або вище.
Еспоо, Espoo (AA-)
Тампере, Tampere (AA-)
Гельсінкі, Helsinki (AA-)
Кемпеле, Kempele (A+)
Лемпяяля, Lempäälä (A+)
Оулу, Oulu (A+)
Турку, Turku (A+)
Кіркконуммі, Kirkkonummi (A)
Нокіа, Nokia (А)
Пірккала, Pirkkala (A)
Вантаа, Vantaa (А)
Ярвенпяя, Järvenpää (А-)
Кангасала, Kangasala (A-)
Кауніайнен, Kauniainen (A-)
Керава, Kerava (A-)
Нурміярві, Nurmijärvi (A-)
Порвоо, Porvoo (A-)
Райсіо, Raisio (A-)
Туусула, Tuusula (A-)
Сіпоо, Sipoo (А-)
Юлоярві, Ylöjärvi (A-)
Додані діаграми показують національну ситуацію в різних кредитних рейтингах за муніципалітетами. Крім того, ситуація в трьох містах, які найбільш швидко розвиваються, була розподілена за районами: Гельсінкі, Тампере та Турку.
На мій погляд, варто добре подумати про придбання квартир у слабших муніципалітетах (CC або CCC) - оренда зазвичай є кращим варіантом. Останнім часом ЗМІ повідомляли про випадки, коли квартири в сільській місцевості не продаються протягом багатьох років, у той же час, коли щомісячні витрати продовжуються, як зазвичай. У найгірших сільських районах час від часу зносять цілі житлові будинки. Власник квартири зазнав повної втрати власності та додаткових негативних витрат.
Hypon asuntoluottoluokitus Q3/2023 (фінською мовою):
https://www.hypo.fi/wp-content/uploads/2023/10/Hypon-Asuntoluottoluokitus-lokakuussa-2023.pdf
Коментарі
Дописати коментар