У Фінляндії 🇫🇮 ціни на житло падають вже 1-2 роки 📉. Причиною цього є стрімке зростання процентних ставок за кредитами 🏘️. З іншого боку, зайнятість у Фінляндії на хорошому рівні, і люди все ще переїжджають у великі міста 🔑. Найбільше падіння цін на житло зафіксовано в регіоні Гельсінкі. 👇
🔽 Згідно з попередніми даними Статистичного управління Фінляндії (31 серпня 2023 р.), у липні ціни на старі спільні квартири впали на 8,0% у річному обчисленні та на 1,4% у порівнянні з місяцем у липні. Серед великих міст ціни впали найбільше в Еспоо та Гельсінкі, де ціни впали приблизно на 11%.
📈 Причиною цього є підвищення процентних ставок за кредитами. Кілька років тому ви могли отримати іпотеку з процентною ставкою 0,5-1,0 відсотка. Зараз це близько 4,0-5,0 відсотків. З іншого боку, урбанізація та зростання імміграції у великі міста тривають.
🏗 Будівельна галузь різко впала. Цього року на 40% менше дозволів на будівництво, ніж торік. Це означає, що будівельники завершують поточні проекти, але дуже обережно починають нові. По-перше, порожні квартири продаватимуть, навіть зі знижкою.
👷♂️ Цього і наступного року різко зросте безробіття в будівельній галузі. Ситуація може відрізнятися від провінції до провінції. Новий підйом почнеться, коли ставки по кредитах стабілізуються і, можливо, опустяться. Однак це займе, можливо, 1-2 роки.
🟠 Гельсінкі
– Ціни впали до рівня 2018 року – більше, ніж в Еспоо та Вантаа.
– Найбільше на зниження цін на житло впливає підвищення процентних ставок за кредитами.
– Найшвидше чисельно зростає місто.
🟠 Еспоо
– Ціни впали до рівня 2020 року
– Місто, разом із Тампере, росте найбільш пропорційно серед великих міст.
🟠 Вантаа
– Ціни впали до рівня 2020 року
– Найдешевший з міст регіону Гельсінкі
– Місто росте. Зростання дворазове. З одного боку, люди виселяються з Вантаа, а з іншого боку, на зміну їм приходять особливо іммігранти.
🟡 Тампере
– Ціни впали незначно.
– Місто разом з Еспоо розвивається найшвидше серед великих міст.
– Ситуація з працевлаштуванням краща, ніж у регіоні Гельсінкі.
🟢 Турку
– Ціни впали лише трохи. Цього року ціни вже виросли.
– Місто росте, а попиту було б більше.
– Ситуація з працевлаштуванням краща, ніж у регіонах Гельсінкі та Тампере.
🟢 Оулу
– Ціни стабільно ростуть.
– Місто стабільно розвивається.
🏠 Загальна думка, що восени ціни на житло ще можуть впасти. З іншого боку, ситуація відрізняється від місця до місця. У Гельсінкі ви можете торгуватися за ціну квартири, але в Тампере, Турку та Оулу вам, можливо, доведеться заплатити ціну, яку вимагають.
Коментарі
Дописати коментар